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股债延续杀!有股平易近巨亏70%,千亿龙头求助澄清
发布日期:2022-09-01 19:05    点击次数:122

股债延续杀!有股平易近巨亏70%,千亿龙头求助澄清

  股债延续杀!有股平易近巨亏70%“不敢看”,千亿龙头求助澄清,常见看护书记授信额度

  中国基金报记者 南深

  继阳光城、福晟、禹州等爆雷,世茂个体开启“卖卖卖”情势当前,又一家千亿闽系房企正荣地产土崩崩溃。

  2月14日,上周五已闪崩66%的正荣地产,再度狂跌15%,某股吧平台有投资者已经“不敢看”,盈余起码70%。正荣地产旗下物业公司正荣服务,也在狂跌57%当前又狂跌13%。当日早间,正荣地产收回一则澄清看护书记,称对付公司及控股股东欧宗荣离岸债券的报道“不实且子虚”,但明明市场并未买账。

  此次突发崩盘并不是没有旗子灯号!

  早在一个多月前的1月6日,正荣地产收回一则“银行回收授信额度”的看护书记,这类非严峻日常规画流动畸形环境下无需零丁透露,正荣地产一贯以来也没有透露旧例,业内人士看来其倏忽看护书记获授信有点喊话“老乡别跑”的意义。中国基金报记者留心到,2016年至2021年中五年半时光,正荣地产一贯靠融资坚持现金流,规画流动贡献的现金流净额绝大部份时光为负。

  澄清难阻跌势

  2月14日早间,正荣地产看护书记,公司董事会留心到2022年2月11日公司股票及离岸债券成交价下跌及成交量添加,“其大约归因于互联网上刊发的对付本公司、其控股股东欧宗荣老师及╱或其离岸债务证券的若干报章”。“董事会谨此澄清该等报章属不实且子虚,本公司意识打听探望保管向对不正确信息负有义务的作者、媒体及各方深究功令义务的通通权利”,看护书记称。

  但从当天正荣地产及联络纠葛公司的股债走势来看,明明该澄清并未吊销市场的疑虑。

  当日正荣地产股价放量下跌15.45%报1.04港元,两个交易业务日崩跌71.5%,超千亿销售的房企市值仅剩45亿港元。物业公司正荣服务14日跌幅也有13%,两个交易业务日跌幅达到70%,市值仅余15.5亿港元。

  某股票平台股吧里,可谓哀嚎一片。有股平易近盈余50%发帖寻找伙伴求刺激,从帖后留言来看,腰斩的不算最惨,有亏60%的,有亏70%的,另有人亏了75%。有网友称,“我不敢看!起码70%”。

  正荣地产相干债券一样一个比一个惨,如境内公司债“20正荣03”在上周五狂跌23%的环境下,14日延续下跌10%,百元面值债券两个交易业务日价格从80元左近跌到54元,累计跌幅32%。如今正荣地产境内存量债券11只,到期局限近50亿元。

  又是祸起美元债

  正荣地产澄清看护书记里提到的“不实且子虚”报章,指的是2月11日的午后的一则传说风闻。

  该传说风闻称,正荣地产资金严峻,不克不迭根据设计赎回已经展期的2亿美元永续债,并且公司境内债券将举行重组。而就在此前一天的2月10日,正荣美元债起头下跌,个中该笔美元永续债大幅下跌。

  该美元永续债发行于2019年6月中旬,总局限为2亿美元,票息为10.25%。正荣地产在1月4日宣布看护书记称,经典案例其已见知受托人及证券持有人,将于2022年3月5日赎回该笔债券。据悉,正荣地产此前在投资人聚会会议中曾默示,因永续债跳息后费用太高,票息将由10.25% 跳升至15%,因而设计赎回。

  如今,正荣地产的境外美元债则大多已经跌到和花样年、中国奥园等暴雷房企一个价格区间。

  终止记者发稿,2024年3月到期的“ZHPRHK 8.35 03/10/24”报1美元19.591美分,2024年4月到期的“ZHPRHK 7 ? 04/14/24”报1美元18.401美分,今年4月即将到期的“ZHPRHK 5.98 04/13/22”报1美元24.533美分,不一而足。

  销售量价齐跌

  常见看护书记授信额度

  对一家房企而言,坚持现金流运转无非卖房和融资两条腿,而如今对正荣地产而言,一方面销售倏地下滑;另外一方面融资也未见大肆措,年初一笔不到百亿的银行授信也常见举行了零丁看护书记。

  从近几个月销售来看,正荣2021年11月合约销售额(个体连同配合公司,下同)为99.26亿元,较2020年同期的150.39亿元下滑34%。2021年12月,其合约销售录得100.11亿元,比2020年同期的170.89亿元狂跌41%,单价也从每平米1.74万元跌到了1.68万元。2021年正荣录得合约销售额1456亿元,仅实现整年目的的97%。

  进入2022年,销售更为暗澹,其1月合约销售金额仅78亿元,同比下跌30%,环比下跌55%;销售单价每平米1.61万元,去年同期为1.73万元。

  2022年开年,正荣地产罕意见零丁对新增银行授信额度举行看护书记,看护书记体现彼时其获取来自中国银行的一笔91.4亿元的授信额度,公司累计授信为254.9亿元,个中240亿元来自四大国有银行。

  为何说常见呢?

  中国基金报记者查询,正荣地产从2018年1月港股上市以来,四年时光从未有对授信这类非严峻日常规画流动零丁看护书记的记载,而放眼全副港股市场,起码近几年也极少有企业(蕴含房企)这样做。

  北京一位资深银行审贷经理讲述基金报记者,银行对企业的授信普通也就是个意向性和谈,“可以或许理解为银行情势上压伏自身可以或许把钱借进来,至于真到了借的时光还要再查看,额度能不克不迭提得进去又是另外一个成就”。

  其他,对房企的授信银行普通是将对购房者的按揭存款打包在一起谈,“要是是在房价高的一线都会,可以或许几个楼盘就把大几十亿的额度给占去了”。在他眼里,正荣地产零丁看护书记授信额度有点喊话“老乡别跑”的意义。

  夙昔五年又一期的财报体现,正荣地产一贯在靠融资坚持现金流运作,从2016年到2021年中期,其融资流动孕育发生的现金流量净额划分为135亿、63.4亿、141亿、219亿、124亿和14.63亿元。与之相反,公司规画流动孕育发生的现金流量净额从2016年到2020年均为负,划分录得-16.6亿、-42.4亿、-26.6亿、-140.64亿和-30.2亿元,2021年中期适才转正,也惟一15.94亿元。



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